Planując prace budowlane, warto wiedzieć, które z nich wymagają jedynie zgłoszenia, a które pozwolenia na budowę. Przepisy prawa budowlanego jasno określają zakres robót, które możemy wykonać po dokonaniu zgłoszenia do odpowiedniego urzędu. Przyjrzyjmy się bliżej temu tematowi, by uniknąć niepotrzebnych komplikacji podczas realizacji inwestycji.
Czym jest zgłoszenie robót budowlanych?
Zgłoszenie robót budowlanych to procedura znacznie prostsza niż uzyskanie pozwolenia na budowę. Polega na poinformowaniu właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej o zamiarze wykonania określonych prac. Do zgłoszenia należy dołączyć niezbędne dokumenty, w tym opis planowanych robót oraz, w niektórych przypadkach, rysunki i szkice.
Organ ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu wobec planowanych prac. Jeśli tego nie zrobi, możemy rozpocząć roboty. Warto pamiętać, że prace należy rozpocząć w ciągu 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.
Prace zewnętrzne możliwe do wykonania na zgłoszenie
Na terenie posesji możemy wykonać na zgłoszenie szereg prac zewnętrznych. Dotyczy to między innymi budowy obiektów małej architektury, takich jak altany czy pergole. Dozwolone jest również wykonanie ogrodzenia o wysokości do 2,20 m, instalacji zbiorników na gaz płynny o pojemności do 7 m³ czy budowy przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m³ na dobę.
Dodatkowo, na zgłoszenie możemy przeprowadzić utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych oraz wykonać przyłącza do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i elektrycznej.
Prace remontowe na zgłoszenie
W przypadku prac remontowych wewnątrz budynku, zakres robót możliwych do wykonania na zgłoszenie jest stosunkowo szeroki. Obejmuje on przede wszystkim remonty instalacji gazowych, elektroenergetycznych, wodociągowych i kanalizacyjnych. Możemy również przeprowadzić remont dachu czy wykonać przebudowę ścian wewnętrznych, o ile nie są one elementami konstrukcyjnymi.
Warto zaznaczyć, że niektóre prace remontowe w ogóle nie wymagają zgłoszenia, jak na przykład malowanie ścian czy wymiana podłóg.
Rozbudowa i przebudowa na zgłoszenie
W zakresie rozbudowy i przebudowy możliwości są bardziej ograniczone. Na zgłoszenie możemy wykonać przebudowę budynku, która nie prowadzi do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu. Dozwolona jest także rozbudowa budynku mieszkalnego o maksymalnie 50% powierzchni zabudowy, pod warunkiem zachowania określonych przepisami parametrów.
Do tej kategorii zalicza się również dobudowę wiatrołapu czy ganku o powierzchni zabudowy do 35 m², a także montaż instalacji fotowoltaicznych o mocy do 50 kW.
Ograniczenia i wyłączenia
Należy pamiętać, że nie wszystkie prace można wykonać na zgłoszenie. W przypadku obiektów wpisanych do rejestru zabytków lub zlokalizowanych na obszarach objętych ochroną konserwatorską, konieczne może być uzyskanie dodatkowych pozwoleń. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku terenów objętych szczególnymi formami ochrony przyrody.
Warto też wiedzieć, że organ administracji architektoniczno-budowlanej może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę, nawet jeśli pierwotnie dane prace wymagały jedynie zgłoszenia.
sofawsalonie.pl to więcej niż portal o wnętrzach – to przestrzeń, gdzie design spotyka się z życiem. Jako wiodąca platforma w dziedzinie aranżacji wnętrz i lifestyle, dostarczamy inspiracji, praktycznej wiedzy i najnowszych trendów w świecie home design. Nasz zespół ekspertów tworzy wartościowe treści z zakresu meblarstwa, dekoracji, smart living i zrównoważonego designu, pomagając czytelnikom kreować przestrzenie, które nie tylko zachwycają, ale przede wszystkim wspierają codzienne życie.