Jaki tak naprawdę jest stan deweloperski mieszkania?

Wybór mieszkania w stanie deweloperskim to jeden z najczęstszych scenariuszy na rynku nieruchomości. Jednak co dokładnie oznacza ten stan i jakie prace są jeszcze przed przyszłym właścicielem? Poniżej przedstawiam kompleksową analizę, abyś mógł świadomie podjąć decyzję i nie dać się zaskoczyć podczas finalizacji zakupu.

Stan deweloperski a etap budowy — co to tak naprawdę oznacza?

Definicja stanu deweloperskiego mieszkania wywodzi się z fazy zaawansowanej realizacji inwestycji, kiedy to budynek jest na ukończeniu, a najważniejsze prace konstrukcyjne i instalacyjne zostały już wykonane. To etap, w którym wykończenie wnętrz nie jest jeszcze zrealizowane, lecz mieszkanie jest przygotowane pod dalsze prace końcowe— malowanie, podłogi, armatura łazienkowa i kuchnia muszą jeszcze zostać zainstalowane. Co istotne, choć wykonano najważniejsze instalacje i elementy konstrukcyjne, nie spełnia ono jeszcze warunków do natychmiastowego zamieszkania. Deweloper zwykle zapewnia dostęp do gotowego do wykończenia lokalu, ale dalsze prace są już w gestii nabywcy lub firmy wykończeniowej [1][2].

Podstawowe elementy niemal gotowe w mieszkaniu w stanie deweloperskim

W mieszkaniu w stanie deweloperskim można wyróżnić kilka kluczowych kategorii, które zostały już przygotowane i stanowią podstawę do finalnego wykończenia:

• Instalacje podstawowe: obejmują wodno-kanalizacyjną, elektryczną, centralne ogrzewanie oraz wentylację. Wszystkie te systemy są rozprowadzone i gotowe do podłączenia urządzeń końcowych [2].
• Elementy konstrukcyjne: tynki na ścianach, wylewki podłogowe, okna oraz drzwi zewnętrzne, które zapewniają izolację i bezpieczeństwo. Do tego dochodzą grzejniki, parapety oraz balustrady na balkonach i tarasach [2][4][5].

Warto zwrócić uwagę, że pomimo iż na tym etapie większość elementów jest już zainstalowana, wnętrza nie mają jeszcze swojego estetycznego wykończenia. Mieszkanie wymaga jeszcze dalszej pracy, by było w pełni gotowe do zamieszkania.

Proces wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim — co jeszcze trzeba zrobić?

Po otrzymaniu kluczy w stanie deweloperskim, nabywca albo samodzielnie, albo przy pomocy firmy wykończeniowej, musi przeprowadzić szereg prac związanych z aranżacją przestrzeni. Do najczęstszych należą:

• Podłogi: układanie paneli, parkietu lub płytek ceramicznych.
• Malowanie ścian: dobór kolorów, tapet czy innych elementów wykończeniowych.
• Instalacja armatury: w łazience i kuchni, czyli umywalek, toalet, kabin prysznicowych, płytek oraz urządzeń AGD.
• Prace stolarskie: montaż mebli na wymiar, dodatków i elementów dekoracyjnych.

O ile deweloper zapewnia funkcjonalność i bezpieczeństwo techniczne, to ostateczny wygląd i komfort użytkowania zależy od decyzji i działań przyszłego mieszkańca.

Zmiany i trendy w rynku – personalizacja i wybór stanu deweloperskiego

W ostatnich latach obserwujemy rosnący trend „indywidualizacji wnętrz”, co oznacza, że coraz więcej klientów decyduje się na zakup mieszkań jeszcze w stanie deweloperskim. Dzięki temu mogą one zaprojektować przestrzeń dokładnie według własnych potrzeb i gustów, unikając standardowych rozwiązań [4].

Co więcej, wybór stanu deweloperskiego zwykle wiąże się z niższymi kosztami zakupu, w porównaniu z ofertami gotowych mieszkań wykończonych pod klucz. Dla ludzi ceniących sobie swobodę aranżacji, jest to atrakcyjna opcja, chociaż wymaga pewnej wiedzy i zaangażowania w proces końcowego wykończenia.

Warto dodać, że brak jednolitej definicji prawnej dla tego stanu powoduje, iż zakres prac i ich jakość mogą się różnić w zależności od dewelopera, co już nieraz prowadziło do sporów lub nieporozumień [5].

Podsumowanie — co warto wiedzieć o stanie deweloperskim?

Podsumowując, stan deweloperski mieszkania to etap, w którym wykonano podstawowe instalacje i elementy konstrukcyjne, ale wnętrza jeszcze nie są wykończone. To rozwiązanie cieszy się popularnością głównie ze względu na możliwość personalizacji i niższej ceny zakupu, jednak wymaga od właściciela podjęcia dalszych prac wykończeniowych. Ponieważ nie obowiązuje tu precyzyjna definicja prawna, przed podpisaniem umowy warto dokładnie sprawdzić zakres prac zapewnionych przez dewelopera, aby uniknąć ewentualnych nieporozumień [1][5].

Prawidłowe rozpoznanie i zrozumienie tego etapu pozwala na świadomy wybór oraz skuteczne planowanie finansowe i czasowe prac wykończeniowych.

Źródła:

• [1] https://dombud.pl/poradnik-dewelopera/stan-deweloperski-domu-lub-mieszkania-co-to-znaczy
• [2] https://www.archon.pl/stan-deweloperski-art-10303
• [3] https://profitdevelopment.com.pl/warto-wiedziec-czym-jest-stan-deweloperski-mieszkania/
• [4] https://mieszkania-silesia.pl/wszystko-co-musisz-wiedziec-o-stanie-deweloperskim-mieszkania-i-domu/
• [5] https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/stan-deweloperski-mieszkania-co-to-znaczy/2950/