Ile może kosztować wykończenie domu w dzisiejszych czasach?

Wykończenie domu stanowi kluczowy etap w procesie budowy lub remontu, który decyduje o końcowym standardzie i komforcie użytkowania mieszkańców. Obecnie, w dobie rosnących kosztów materiałów i robocizny, pytanie o koszt wykończenia domu w dzisiejszych czasach nabiera szczególnego znaczenia. Wielu inwestorów zastanawia się, ile naprawdę trzeba przeznaczyć na kompleksowe wykończenie domu o powierzchni około 120 m², aby uzyskać efekt zgodny z oczekiwaniami, a jednocześnie nie przekroczyć założonego budżetu.

Co obejmuje wykończenie domu?

Proces wykończenia domu to zbiór prac, które wykonuje się po zakończeniu fazy budowy w stanie deweloperskim. W zakres tych prac wchodzi instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna, wykonanie tynków, malowanie ścian, montaż podłóg, drzwi, okien, a także ostateczne wykończenie wnętrz i montaż elementów stolarki. Istotne jest, że wykończenie domu obejmuje także montaż urządzeń i wyposażenia, czyli wszystko, co umożliwia natychmiastowe zamieszkanie oraz funkcjonowanie domu [1][2].

Na koszt końcowy wpływa jak największa liczba czynników, począwszy od standardu materiałów, przez projekt indywidualny, aż po cenę usług wykonawczych. Aktualne trendy wskazują na dążenie do maksymalnego obniżania wydatków przy zachowaniu przyzwoitego poziomu jakości i komfortu. Warto dokładnie określić, które elementy wykończenia mają dla nas kluczowe i jakie kompromisy można zaakceptować.

Koszt wykończenia domu w 2025 roku

W 2025 roku, według dostępnych danych, koszt pełnego wykończenia domu o powierzchni około 120 m² to przeciętnie około 228 000 zł. To kwota obejmująca wszystkie etapy prac, od przygotowania podłoża, przez instalacje, aż po malowanie i montaż finalnego wyposażenia [1].

Dla mieszkań deweloperskich, które zazwyczaj mają standardowe wykończenie pod klucz, koszt w przeliczeniu na metr kwadratowy w tym roku waha się od mniej więcej 990 zł do 1699 zł, w zależności od standardu wykończenia i wyboru dewelopera [3].

Ważne jest, aby pamiętać, że koszt budowy samego domu w stanie surowym w 2025 roku wynosi średnio około 430 000 zł dla domu o powierzchni 100 m². Do tego trzeba doliczyć koszty wykończenia oraz ewentualny zakup działki, co wpływa na łączną sumę inwestycji [2][4].

Składniki kosztów wykończenia domu

Koszt wykończenia domu można rozłożyć na kilka głównych komponentów:

• Materiały budowlane i wykończeniowe – obejmują farby, tapety, podłogi, płytki, ościeżnice, drzwi, okna, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne [2].
• Robocizna – płace dla fachowców, takich jak elektrycy, hydraulicy, glazurnicy czy malarze. Ceny usług mocno zależą od regionu, aktualnej dostępności siły roboczej i poziomu trudności prac [3].
• Projekt i nadzór – w przypadku niestandardowych rozwiązań konieczne jest wykonanie projektu, a następnie nadzorowanie prac, co również generuje dodatkowe koszty [2].
• Wyposażenie i instalacje finalne – montaż kuchni, łazienek, systemów grzewczych, klimatyzacji, okablowania, a także elementów dekoracyjnych [2].

Wszystkie te czynniki wpływają na końcową cenę i w dużej mierze decydują o wykończeniu na standardzie podstawowym, średnim bądź wysokim.

Co wpływa na ostateczny koszt wykończenia?

Ostateczna cena wykończenia domu zależy od szeregu zróżnicowanych elementów. Wśród najważniejszych można wymienić:

• Wybór materiałów. Materiały wysokiej klasy, takie jak dobrej jakości podłogi, tapety, czy elementy stolarki, znacząco podnoszą koszty, ale zapewniają dłuższą trwałość i estetykę.
• Zakres prac. Im więcej elementów wykończenia, im bardziej skomplikowane rozkłady pomieszczeń, tym większa ilość pracy i wyższe koszty.
• Region realizacji prac. Ceny robocizny różnią się w zależności od regionu, co wpływa na końcową wartość usługi.
• Aktualne trendy i dostępność materiałów. Zmienne ceny surowców oraz dostępność popularnych materiałów mogą znacząco wpłynąć na budżet.

Wszystko to sprawia, że rzeczywista kwota może się różnić nawet o kilkadziesiąt procent względem średnich cen, dlatego warto planować budżet z pewną rezerwą.

Podsumowanie

Podsumowując, wykończenie domu w 2025 roku to poważna inwestycja, której koszt oscyluje wokół 228 000 zł dla domu o powierzchni 120 m². Wartości te zależą od standardu, wyboru materiałów, regionu i zakresu prac. Koszty te są coraz bardziej uzależnione od dynamicznych zmian na rynku budowlanym, co wymaga świadomego planowania i dokładnej kalkulacji. Przygotowując się do tego etapu, należy uwzględnić zarówno podstawowe elementy wykończenia, jak i rezerwę na ewentualne niespodziewane wydatki, co zwiększa szanse na końcową satysfakcję z realizacji inwestycji.

Źródła:

• [1] https://budujemydom.pl/budowlane-abc/finanse/a/113571-ile-kosztuje-wykonczenie-domu-cena-wykonczenia-domu-w-2025-roku
• [2] https://www.infor.pl/prawo/umowy/dom/6890609,ile-kosztuje-budowa-domu-w-2025-r-materialy-robocizna-mury-dach-stolarka-wykonczenie-projekt.html
• [3] https://www.infor.pl/prawo/umowy/dom/6840212,ile-kosztuje-wykonczenie-mieszkania-pod-klucz-w-2025-r-u-dewelopera.html
• [4] https://www.money.pl/gospodarka/za-ile-mozna-wybudowac-dom-oto-kosztorys-7164020034218752a.html